Všeobecná poradna pro dotazy z běžného života. Zeptejte se zkušených rádců. Auto moto, dům a byt, zahrada, vaření, zdraví, sport, PC, kutilství, společnost, móda, zvířata.
Pavel

odhad nemovitosti


Nový příspěvekod Pavel » 12 lis 2017 16:27

Dobrý den,
chtěl bych se zeptat,jestli mohu nechat udělat odhad nemov.já,jako případný zájemce o nemovitost,nebo odhad musí být zajištěn pouze prodávajícím?
Děkuji,s pozdravem Pavel.





Uživatelský avatar
Mudr.Lant
Příspěvků 8207
Registrován 08 zář 2016 17:06
Bydliště Konečně doma.
Něco o mně: Nejsem chytrý, ale také ne hloupý, nejsem nasírací, ale dokážu nasrat. Co dokážu, je bránit se!
Kontaktovat uživatele


Nový příspěvekod Mudr.Lant » 12 lis 2017 18:01

Když já prodával dům, pozval jsem si odhadce ceny a nejsem si jistý, jestli by kupující mohl zvát odhadce při koupi.

Uživatelský avatar
Ann
Příspěvků 5269
Registrován 06 črc 2016 09:33


Nový příspěvekod Ann » 12 lis 2017 18:15

Pouze prodávajícím zajištěn být nemusí. Lidé prodávají nemovitosti za tržní cenu a často ani odhad udělat nenechají. Můžeš ho nechat udělat sám, budeš ho potřebovat k přepisu nemovitosti v katastru i když prodejní cenu nijak neovlivní. Daň z nabytí se platí z té ceny, která je vyšší.

Pavel


Nový příspěvekod Pavel » 12 lis 2017 18:43

Mudr.Lant napsal/a:    
Když já prodával dům, pozval jsem si odhadce ceny a nejsem si jistý, jestli by kupující mohl zvát odhadce při koupi.

No právě.Jedná se o pozemek,jehož poloviny jsem vlastníkem dědictvím.Na druhé polovině,o kterou bych měl zájem,stojí chata a já nevím,jak se dopídit k nějaké odhadní ceně,abych věděl,kolik po mě majitelka druhé poloviny s chatou může chtít,anebo jakou sumu bych já tak nějak reálně mohl nabídnout.
O pozemek s chatou nemají valný zájem,dostali se k němu též dědictvím,a asi by ho prodali,ale pochybuji,že budou chtít platit odhadce,a vůbec se tím nějak více zabývat.Tak zkouším jestli je nějaká jiná možná cesta,ale asi ne.Nejspíš bude muset udělat odhad ona.
A ještě jsem se chtěl zeptat,jakou dobu platnosti má odhad nemovitosti?

Děkuji za odpověď,s pozdravem Pavel.

Uživatelský avatar
Mudr.Lant
Příspěvků 8207
Registrován 08 zář 2016 17:06
Bydliště Konečně doma.
Něco o mně: Nejsem chytrý, ale také ne hloupý, nejsem nasírací, ale dokážu nasrat. Co dokážu, je bránit se!
Kontaktovat uživatele


Nový příspěvekod Mudr.Lant » 12 lis 2017 19:18

Pavel napsal/a:    
No právě.Jedná se o pozemek,jehož poloviny jsem vlastníkem dědictvím.Na druhé polovině,o kterou bych měl zájem,stojí chata a já nevím,jak se dopídit k nějaké odhadní ceně,abych věděl,kolik po mě majitelka druhé poloviny s chatou může chtít,anebo jakou sumu bych já tak nějak reálně mohl nabídnout.
O pozemek s chatou nemají valný zájem,dostali se k němu též dědictvím,a asi by ho prodali,ale pochybuji,že budou chtít platit odhadce,a vůbec se tím nějak více zabývat.Tak zkouším jestli je nějaká jiná možná cesta,ale asi ne.Nejspíš bude muset udělat odhad ona.
A ještě jsem se chtěl zeptat,jakou dobu platnosti má odhad nemovitosti?

Děkuji za odpověď,s pozdravem Pavel.

Co se týká doby platnosti, tak ta je 1 rok.
Teď nevím, jestli chceš jen chatu, nebo i pozemek na kterém stojí. Ale tak i tak si můžeš pozvat odhadce, pokud to jde, ale ve tvém případě určitě ano. Je tu jedno ale...co když majitelé chaty(pozemku) nebudou souhlasit s cenou odhadce? Ty přijdeš o peníze, kterému si za odhad dal a věc prodeje a koupi stojí!
Nevím, nevidím, jak nemovitost s pozemkem vypadá a za kolik ji koupit. Ale ty máš určitě představu o ceně a tak majitelům zkus nabídnout svoji cenu, ale začni od té nejnižší, to potom můžeš cenu navyšovat, ale do výši, kdy si myslíš, že by se dala ještě koupit.
Uvedu ti jeden můj příklad z mého života. Měl jsem před třemi lety koupit částečně oplocený pozemek vhodný na zahradu. Prodávajícího jsem se zeptal co za to chce (ale nejdříve jsme si zjistil cenu pozemků v dané lokalitě) a nabídl mi částku, která výrazně převyšovala cenu v okolí. Navrhl jsem mu cenu sám a to samozřejmě nesouhlasil on, ale nakonec jsme dospěli ke kompromisu, že mu zaplatím přípojku vody a části plotu a tak mi slevil na ceně pozemku. Souhlasil jsem a plácli jsme si.
Takže si myslím, že záleží jen na tobě a na majiteli pozemku s chatou.

Uživatelský avatar
Ann
Příspěvků 5269
Registrován 06 črc 2016 09:33


Nový příspěvekod Ann » 12 lis 2017 20:48

Pavel napsal/a:    
No právě.Jedná se o pozemek,jehož poloviny jsem vlastníkem dědictvím.Na druhé polovině,o kterou bych měl zájem,stojí chata a já nevím,jak se dopídit k nějaké odhadní ceně,abych věděl,kolik po mě majitelka druhé poloviny s chatou může chtít,anebo jakou sumu bych já tak nějak reálně mohl nabídnout.
Děkuji za odpověď,s pozdravem Pavel.

Odhadce si můžeš pozvat docela určitě, ale za odhadní cenu dnes nikdo nic neprodá. Lepší je podívat se do nabídek nemovitostí ve vaší lokalitě, třeba na Sreality.cz a nabídnout majitelce podobnou cenu, nebo se jí zeptat na její představu o ceně. Chata bez pozemku by neměla žádnou cenu, lepší je koupit pozemek s chatou, tedy pokud je chata na pozemku zapsaná v katastru nemovitostí. Jestli není, kupuješ vlastně jen pozemek a cena bude nižší. Také bude rozdíl v ceně pokud se jedná o rozdělený pozemek na dva díly, nebo jestli každý z vás vlastní ideální polovinu pozemku. Ideální polovina má mnohem nižší hodnotu.

Uživatelský avatar
satam
Příspěvků 3802
Registrován 27 úno 2017 13:17
Bydliště Na západě u Německa
Kontaktovat uživatele


Nový příspěvekod satam » 12 lis 2017 21:50

Jde o dědictví. Takže: Jsi vlastník reálné poloviny pozemku nebo 50% spoluvlastník celého pozemku? Jaký je zápis v katastru, pokud se týká pozemku (popř. obou pozemků a chaty)? Z těchto skutečností je nutno vycházet, protože tržní cena ideální poloviny pozemku pro spoluvlastníka se může velmi podstatně lišit od ceny samostatného pozemku, a to hlavně kvůli tomu, že o spoluvlastnictví bývá výrazně menší zájem, než o samostatné vlastnictví. To samé se pak týká i odhadu.

  • Podobná témata
    Příspěvků
    Zobrazení
    Poslední příspěvek
  •    Jak se počítá odhad nemovitosti?
       od Yenys » 03 led 2017 13:51 »
    3 Příspěvků
    120 Zobrazení
    Poslední příspěvek od Ann
    03 led 2017 15:48
  •    Máte dobrý odhad?
       od Mudr.Lant » 21 led 2017 19:08 »
    9 Příspěvků
    277 Zobrazení
    Poslední příspěvek od Ann
    23 led 2017 12:42
  •    Do kdy zaplatit daň z nemovitosti
       od Oli » 24 dub 2016 07:15 »
    1 Příspěvků
    95 Zobrazení
    Poslední příspěvek od Ralf
    24 dub 2016 08:39
  •    Koupě zahrady bez nemovitosti
       od František Uher » 10 úno 2017 10:39 »
    3 Příspěvků
    112 Zobrazení
    Poslední příspěvek od František Uher
    10 úno 2017 11:16
  •    Jak dlouho trvá přepis nemovitosti?
       od Veronika » 29 bře 2017 16:27 »
    2 Příspěvků
    393 Zobrazení
    Poslední příspěvek od Ann
    29 bře 2017 18:16