24poradna.eu

Dobrý den,
chtěl bych se zeptat,jestli mohu nechat udělat odhad nemov.já,jako případný zájemce o nemovitost,nebo odhad musí být zajištěn pouze prodávajícím?
Děkuji,s pozdravem Pavel.

Když já prodával dům, pozval jsem si odhadce ceny a nejsem si jistý, jestli by kupující mohl zvát odhadce při koupi.

Pouze prodávajícím zajištěn být nemusí. Lidé prodávají nemovitosti za tržní cenu a často ani odhad udělat nenechají. Můžeš ho nechat udělat sám, budeš ho potřebovat k přepisu nemovitosti v katastru i když prodejní cenu nijak neovlivní. Daň z nabytí se platí z té ceny, která je vyšší.

Mudr.Lant Když já prodával dům, pozval jsem si odhadce ceny a nejsem si jistý, jestli by kupující mohl zvát odhadce při koupi.

No právě.Jedná se o pozemek,jehož poloviny jsem vlastníkem dědictvím.Na druhé polovině,o kterou bych měl zájem,stojí chata a já nevím,jak se dopídit k nějaké odhadní ceně,abych věděl,kolik po mě majitelka druhé poloviny s chatou může chtít,anebo jakou sumu bych já tak nějak reálně mohl nabídnout.
O pozemek s chatou nemají valný zájem,dostali se k němu též dědictvím,a asi by ho prodali,ale pochybuji,že budou chtít platit odhadce,a vůbec se tím nějak více zabývat.Tak zkouším jestli je nějaká jiná možná cesta,ale asi ne.Nejspíš bude muset udělat odhad ona.
A ještě jsem se chtěl zeptat,jakou dobu platnosti má odhad nemovitosti?

Děkuji za odpověď,s pozdravem Pavel.

Pavel No právě.Jedná se o pozemek,jehož poloviny jsem vlastníkem dědictvím.Na druhé polovině,o kterou bych měl zájem,stojí chata a já nevím,jak se dopídit k nějaké odhadní ceně,abych věděl,kolik po mě majitelka druhé poloviny s chatou může chtít,anebo jakou sumu bych já tak nějak reálně mohl nabídnout.
O pozemek s chatou nemají valný zájem,dostali se k němu též dědictvím,a asi by ho prodali,ale pochybuji,že budou chtít platit odhadce,a vůbec se tím nějak více zabývat.Tak zkouším jestli je nějaká jiná možná cesta,ale asi ne.Nejspíš bude muset udělat odhad ona.
A ještě jsem se chtěl zeptat,jakou dobu platnosti má odhad nemovitosti?

Děkuji za odpověď,s pozdravem Pavel.

Co se týká doby platnosti, tak ta je 1 rok.
Teď nevím, jestli chceš jen chatu, nebo i pozemek na kterém stojí. Ale tak i tak si můžeš pozvat odhadce, pokud to jde, ale ve tvém případě určitě ano. Je tu jedno ale...co když majitelé chaty(pozemku) nebudou souhlasit s cenou odhadce? Ty přijdeš o peníze, kterému si za odhad dal a věc prodeje a koupi stojí!
Nevím, nevidím, jak nemovitost s pozemkem vypadá a za kolik ji koupit. Ale ty máš určitě představu o ceně a tak majitelům zkus nabídnout svoji cenu, ale začni od té nejnižší, to potom můžeš cenu navyšovat, ale do výši, kdy si myslíš, že by se dala ještě koupit.
Uvedu ti jeden můj příklad z mého života. Měl jsem před třemi lety koupit částečně oplocený pozemek vhodný na zahradu. Prodávajícího jsem se zeptal co za to chce (ale nejdříve jsme si zjistil cenu pozemků v dané lokalitě) a nabídl mi částku, která výrazně převyšovala cenu v okolí. Navrhl jsem mu cenu sám a to samozřejmě nesouhlasil on, ale nakonec jsme dospěli ke kompromisu, že mu zaplatím přípojku vody a části plotu a tak mi slevil na ceně pozemku. Souhlasil jsem a plácli jsme si.
Takže si myslím, že záleží jen na tobě a na majiteli pozemku s chatou.

Pavel No právě.Jedná se o pozemek,jehož poloviny jsem vlastníkem dědictvím.Na druhé polovině,o kterou bych měl zájem,stojí chata a já nevím,jak se dopídit k nějaké odhadní ceně,abych věděl,kolik po mě majitelka druhé poloviny s chatou může chtít,anebo jakou sumu bych já tak nějak reálně mohl nabídnout.
Děkuji za odpověď,s pozdravem Pavel.

Odhadce si můžeš pozvat docela určitě, ale za odhadní cenu dnes nikdo nic neprodá. Lepší je podívat se do nabídek nemovitostí ve vaší lokalitě, třeba na Sreality.cz a nabídnout majitelce podobnou cenu, nebo se jí zeptat na její představu o ceně. Chata bez pozemku by neměla žádnou cenu, lepší je koupit pozemek s chatou, tedy pokud je chata na pozemku zapsaná v katastru nemovitostí. Jestli není, kupuješ vlastně jen pozemek a cena bude nižší. Také bude rozdíl v ceně pokud se jedná o rozdělený pozemek na dva díly, nebo jestli každý z vás vlastní ideální polovinu pozemku. Ideální polovina má mnohem nižší hodnotu.

Jde o dědictví. Takže: Jsi vlastník reálné poloviny pozemku nebo 50% spoluvlastník celého pozemku? Jaký je zápis v katastru, pokud se týká pozemku (popř. obou pozemků a chaty)? Z těchto skutečností je nutno vycházet, protože tržní cena ideální poloviny pozemku pro spoluvlastníka se může velmi podstatně lišit od ceny samostatného pozemku, a to hlavně kvůli tomu, že o spoluvlastnictví bývá výrazně menší zájem, než o samostatné vlastnictví. To samé se pak týká i odhadu.