24poradna.eu

Dobrý den. Pronajal jsem si byt a mám s majitelem sepsanou smlouvu o pronájmu. Majitel je starý a velmi nedůvěřivý pán, má klíče od bytu a každý den nás chodí kontrolovat. Jde mu prý o to jestli nemáme doma nepořádek a neničíme jeho majetek. Má na to právo?

Poznámka majitele:
Jako admin encykloprdie.cz mám dobré zkušenosti s Acema a proto je doporučuji.

Ano - majitel má právo kontrolovat nájemníky - kdy a jak - si můžete sjednat ve smlouvě...

Na kontrolu má právo. Ovšem četnost kontrol by měla být ve smlouvě a majitel by neměl mít klíče, kontroly by měl ohlásit předem.
Jestli k vám chodí bez ohlášení a otvírá si vlastními klíči, upozorněte ho, že se patrně dopouští trestného činu porušování domovní svobody.

Děkuji za odpověď. Na to jsem při sepisování smlouvy nepomyslel.

Majitel má právo
- mít klíče od bytu
- provádět kontroly bytu v přítomnosti nájemníků (i zcela namátkové)
___
Četnost kontrol a lhůtu jejich ohlášení předem lze řešit smlouvou.

Děkuji, pochopil jsem to. Jenže do smlouvy jsme to předem nedali a dodatečně mi to jistě nepodepíše. Chodí
kdykoliv i když nejsme doma a předem se neohlašuje. Jednou k nám vleze zrovna když budeme s manželkou v posteli. Je to nepříjemné.
Ale moc děkuji za radu, asi se přestěhujeme v nové smlouvě už na to budeme myslet.

Ahoj, on na to sice právo má, ale měl by vám to dávat vědět předem.. určitě by to mělo být ve smlouvě a další věc, měl by tam chodit s nějakým doprovodem. Chápu, že to naštve.. tohle by mě taky nebavilo, jak máte vědět, že tam není, když vy jste pryč. Asi bych to řešil výpovědí z bytu a pán ať si tam bydlí sám, tohle by mu netrpěl nikdo.

Smlouva nesmlouva, já bych ho hnal, i kdybych měl porušit zákon.

Možná že by chtěl děda ještě někdy a třeba i naposled vidět jak to za mlada také dělal.Udělejte mu radost.Možná vám sníží cenu za pronájem.

dabač Možná že by chtěl děda ještě někdy a třeba i naposled vidět jak to za mlada také dělal.Udělejte mu radost.Možná vám sníží cenu za pronájem.

Ne, majitel bytu nemá právo denně »kontrolovat nájemníky«
a už vůbec nemá právo vstoupit do jejich obydlí v době jejich nepřítomnosti.

S majitelem se nehádejte, vyměňte zámek a oznamte mu to písemně.

Bude-li majitel chtít byt zkontrolovat, musí se s Vámi o termínu kontroly
v rozumném předstihu (alespoň 14 dnů předem) dohodnout. Kontrolu jste povinni
mu umožnit jednou ročně, a to v době, která bude vyhovovat Vám.

Vstoupit do bytu v době Vaší nepřítomnosti by mohl pouze v případě
nějakého ohrožení → např. kvůli požáru, tekoucí vodě, …
Pro tento případ byste měli někde nechat k dispozici klíče v zapečetěné obálce.
Majiteli byste měli oznámit, kdy a za jakých okolností smí obálku otevřít.

Před odstěhováním byste měli vrátit původní zámek a vrátit majiteli klíče.

EMiL ↑

07 lis 2018 03:23

Ne, majitel bytu nemá právo denně »kontrolovat nájemníky«
a už vůbec nemá právo vstoupit do jejich obydlí v době jejich nepřítomnosti.

S majitelem se nehádejte, vyměňte zámek a oznamte mu to písemně.

Bude-li majitel chtít byt zkontrolovat, musí se s Vámi o termínu kontroly
v rozumném předstihu (alespoň 14 dnů předem) dohodnout. Kontrolu jste povinni
mu umožnit jednou ročně, a to v době, která bude vyhovovat Vám.

Vstoupit do bytu v době Vaší nepřítomnosti by mohl pouze v případě
nějakého ohrožení → např. kvůli požáru, tekoucí vodě, …
Pro tento případ byste měli někde nechat k dispozici klíče v zapečetěné obálce.
Majiteli byste měli oznámit, kdy a za jakých okolností smí obálku otevřít.

Před odstěhováním byste měli vrátit původní zámek a vrátit majiteli klíče.

Můžeš uvést příslušná zákonná ustanovení?

satam ↑

07 lis 2018 14:07

Můžeš uvést příslušná zákonná ustanovení?

Satame,
čtyři z Vás odpověděli chybně, ani jeden z Vás se neobtěžoval si své tvrzení ověřit.
Co kdybyste to napravil a pokusil se pro svou »nedotaženou« odpověď najít podklady?

satam ↑

06 srp 2018 19:46

… Ovšem četnost kontrol by měla být ve smlouvě a majitel by neměl mít klíče,
kontroly by měl ohlásit předem.
Jestli k vám chodí bez ohlášení a otvírá si vlastními klíči,
upozorněte ho, že se patrně dopouští
trestného činu porušování domovní svobody.

Začněte třeba tím, že nikdo (ani majitel) nesmí nikoho šikanovat
nebo někomu ukládat povinnosti, které mu neukládá zákon…

24-eu ↑

07 lis 2018 17:06

Satame,
čtyři z Vás odpověděli chybně, ani jeden z Vás se neobtěžoval si své tvrzení ověřit.
Co kdybyste to napravil a pokusil se pro svou »nedotaženou« odpověď najít podklady?



Začněte třeba tím, že nikdo (ani majitel) nesmí nikoho šikanovat
nebo někomu ukládat povinnosti, které mu neukládá zákon…

Můžete tedy má tvrzení vyvrátit? Že je napíšete červeně, to vůbec nic neznamená.

satam ↑

07 lis 2018 18:57

Můžete tedy má tvrzení vyvrátit? Že je napíšete červeně, to vůbec nic neznamená.

Červeně jsou zvýrazněna tvrzení, která nemají oporu v zákonech.
Proč jste napsal, že by majitel měl kontrolu ohlásit předem, když je povinen ji oznámit předem?

Vy jste napsal „nepravdu“, Vy byste měl obhajovat nebo přiznat, že jste k tomu neměl žádný podklad.
Jak se k tomu postavíte?

Mohu Vám tu ocitovat zákony, ale k čemu, když se k problému nechcete postavit čelem?

satam ↑

06 srp 2018 19:46

Na kontrolu má právo. Ovšem četnost kontrol by měla být ve smlouvě a majitel by neměl mít klíče, kontroly by měl ohlásit předem.
Jestli k vám chodí bez ohlášení a otvírá si vlastními klíči, upozorněte ho, že se patrně dopouští trestného činu porušování domovní svobody.

Je to jeho majetek,dle mého si může chodit do bytu, jak chce.

24eu ↑

09 lis 2018 11:31

Červeně jsou zvýrazněna tvrzení, která nemají oporu v zákonech.
Proč jste napsal, že by majitel měl kontrolu ohlásit předem, když je povinen ji oznámit předem?

Vy jste napsal „nepravdu“, Vy byste měl obhajovat nebo přiznat, že jste k tomu neměl žádný podklad.
Jak se k tomu postavíte?

Mohu Vám tu ocitovat zákony, ale k čemu, když se k problému nechcete postavit čelem?

Já jsem nepravdu nenapsal, což sám potvrzujete. Nejsme u soudu, abych slovíčkařili a pitvali rozdíly mezi "měl by" a "je povinen". Obecně pro výklad na poradně je to stejné. Zákony citovat nemusíte, stačí mi, když vyvrátíte má tvrzení, která jste červeně zvýraznil. Obávám se, že to nepůjde, protože jste sám přiznal, že jsem možná sice jako laik, ale přesto napsal pravdu.
A vůbec, o co se to tu snažím. Vy jste daleko chytřejší než já, alespoň podle toho, jak se chováte, tak nechte plavat polemiku se mnou a račte laskavě poradit tazateli, co má dělat a jak se má chovat a zdůvodněte to podle příslušných předpisů. Tím zároveň dokážete (nebo také ne), že já tu radím blbosti. Pokud se tu účastníte, dobrovolně souhlasíte že budete radit a ne planě plkat a kritizovat rady ostatních, navíc když svou kritiku neumíte odůvodnit.
Takže vyhrňte rukávy a s chutí do toho.

jakchce123 ↑

09 lis 2018 12:20

Je to jeho majetek, dle mého si může chodit do bytu, jak chce.

A to je právě to, že do pronajatého bytu, byť je to jeho majetek, si nemůže chodit jak chce!Poznámka majitele:Jako admin encykloprdie.cz mám dobré zkušenosti s Acema a proto je doporučuji.